Рынок вторичной недвижимости переживает стагнацию
26 декабря 2008
Если 2007 год многие эксперты рынка вторичной недвижимости сочли непростым – отмечая и застой, и снижение спроса, то 2008 год показал себя во всей красе – вначале повторив все тенденции предыдущего года, затем стал знаменит недоступностью ипотеки и отмечен корректировкой цен.
Интересно, что ранее (в конце 2007г., в начале 2008г.) предрекалось удорожание стоимости жилья в Казани в 2008 году. Вначале надежды возлагались на выборы Президента РФ (тогда, полагали некоторые эксперты, рынок двинется с "мертвой" точки), затем – к выбору Казани в качестве столицы Универсиады (увеличение спроса со стороны приезжих и изменение имиджа города). Однако ситуация развивалась скорее вопреки прогнозам – цены на недвижимость стояли на месте либо происходило незначительное, скрытое (в виде скидок, торга, акций и т.п.) снижение цены. Но стоит признать, что именно во второй половине этого года квартиры для большинства казанцев стали еще более недоступными в связи с ужесточением условий ипотечного кредитования.
Однако если раньше рынок был в ожидании спроса, то теперь среди покупателей иные настроения – ожидается значительное снижение цены. Действительно, складывается парадоксальная ситуация, когда достаточное количество предложения не может удовлетворить не менее достаточное количество спроса (потенциального). А ипотека как инструмент, ранее приводивший спрос и предложение к единой цене, становится более недоступной. Какие пути найдет рынок вторичного жилья из этой ситуации, и как он будет развиваться в следующем году – на такие непростые вопросы отвечают эксперты издания.
Ляля Идиятуллина, директор ООО "АКЦ "Совет":
- Казань является одним из крупнейших городов в стране, с населением более миллиона человек. Нужно обеспечить всех граждан жильем, и поэтому темпы строительства растут с каждым годом. Что, несомненно, отражается на рынке вторичного жилья.
Большие объемы предложений на рынке первичного жилья предоставляют возможность жителям г. Казани сменить свою старую квартиру на квартиру в новостройке. Вследствие чего увеличивается объем предложений на рынке вторичного жилья. На протяжении всего 2008 года предложение превышало спрос. Желающих купить квартиру было много, а вот возможность была не у каждого (несмотря на действующие различные кредитные программы). Особо спрос упал в конце года. Это связано с мировым общеэкономическим кризисом, вследствие которого ужесточились условия кредитования.
На рынке вторичного жилья средняя цена 1 кв. метра жилой недвижимости на декабрь 2008 года составила 44 745 рублей. Таким образом, с начала 2008 года был отмечен незначительный спад, который составил 0,2%. На протяжении всего текущего года лидером по стоимости вторичного жилья являлся Вахитовский район Казани. На сегодняшний день стоимость 1 кв.м. в Вахитовском районе варьируется от 39000 до 85000 руб. за кв.м.
Проследив динамику цен на вторичное жилье в Казани, можно сказать, что с начала года до июня цены колебалась в пределах от 44 438 руб./кв.м. до 46 262 руб./кв.м. В июле произошел незначительный скачок: цена составила 48 569 руб./кв.м. С июля по декабрь наблюдался спад цен на 8,5%.
В связи с общемировым финансовым кризисом очень тяжело дать точный прогноз развития рынка вторичного жилья. Но можно предположить, что вторичное жилье будет пользоваться спросом: оно имеет внутреннюю отделку и не требует дополнительных вложений, наряду с новым жильем, которое зачастую имеет черновую отделку, что играет немаловажную роль при низкой платежеспособности населения условиях кризиса.
Диана Нургалиева, генеральный директор ООО "ИнвестРиэлт":
- Общая ситуация на вторичном рынке недвижимости 2008 года стала прямым отражением общей экономической ситуации в стране и республике в целом. Понятно, что приобретение или улучшение жилья - финансово масштабный проект. При нарастающем кризисе неплатежей во всех сферах деятельности логично предположить, что этот сегмент уже принял на себя "первый удар". С начала осени до декабря 2008 года, например, стоимость популярных квартир в Ново-Савиновском районе Казани упала на 15-20%.
Поэтому при очевидном снижении цен на рынке недвижимости в целом вторичное жилье переживает стагнацию, которая, по мнению ряда специалистов, продлится еще год. Но этот прогноз не касается случаев покупки квартиры в личное пользование. К 2010 году ситуация начнет меняться в сторону повышения стоимости квадратного метра относительно тех "кризисных" цен, которыми оперируют сейчас.
Думаю, что "народные" варианты - хорошо известные по планировке и метражу (1-2 комнатные "хрущевки" и "ленинградки") будут востребованы. Другое дело, что даже эти вполне бюджетные покупки многим будет сделать трудно, поскольку в основном подобные сделки базируются на ипотеке. А ипотечный заем в условиях экономического кризиса может стать если не уникальным, то весьма ограниченным в доступе.
Источник информации:
- Казанская недвижимость