Лизинг: искусство работать сегодня, не откладывая на завтра

Любой предприниматель сегодня сталкивается с реальной проблемой роста цен на недвижимость. За последние три года рост цен на коммерческую недвижимость составил около 30% в год, а за июль-август 2006 года стоимость помещения под офис увеличилась сразу на 25%.

С каждым днем услуги лизинга становятся все более востребованными. Аренда имущества – недвижимости, автомобилей, оборудования – с последующим правом выкупа позволяет решать лизингополучателю ряд сопутствующих проблем. Привлечение долгосрочных финансовых ресурсов на покупку современного оборудования, приобретение нового помещения представляются многим предприятиям, работающим в сфере малого и среднего бизнеса, почти неразрешимой проблемой.

Лизинг – совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее – лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за оплату во временное владение и пользование (Федеральный закон РФ "О финансовой аренде (лизинге)").

Александр Карамов, главный специалист Лизинговой компании малого бизнеса РТ:

- Главное преимущество лизинга перед коммерческим кредитом – это налоговые льготы. Получая здания, сооружения, оборудование или автотранспорт в лизинг, предприниматель снижает налогооблагаемую базу, потому что лизинговые платежи в полном объеме относятся на себестоимость продукции, и это уменьшает налог на прибыль. Также лизингополучатель защищает себя от имущественных притязаний третьих лиц, так как имущество находится в собственности лизинговой компании в течение периода действия договора лизинга, а за счет существующего механизма ускоренной амортизации компания-лизингополучатель существенно экономит на налоге на имущество.

С целью поддержки уже существующих предприятий малого и среднего бизнеса, начинающих предпринимателей в октябре 2005 года была учреждена ЛКМБ РТ. За короткий срок Лизинговая компания малого бизнеса РТ организовала сеть своих представительств на территории республики - в Казани, Зеленодольске, Набережных Челнах, Лениногорске и Альметьевске. Ее учредителями являются Инвестиционно-венчурный фонд РТ, Агентство по развитию предпринимательства РТ и Торгово-промышленная палата РТ. 8 декабря 2006 года, спустя год успешного существования компании, состоялась презентация ЛКМБ в технопарке "Идея".

Лизинговая компания малого бизнеса РТ в своем сегменте рынка уникальна – другие лизинговые компании, представленные на рынке, сегодня в основном работают с крупными проектами – с корпоративным сектором.

Евгений Петров, ведущий специалист ЛКМБ РТ:

- Стоимость договоров лизинга выросла с 611 тыс. рублей на 1 января 2006 года до 260 млн. 440 тыс. рублей на 1 декабря 2006 года. Количество лизингополучателей сегодня составляет более 120 компаний. Наибольшую активность в оформлении лизинговых договоров, помимо Казани, проявляют субъекты малого бизнеса Зеленодольска и Набережных Челнов. Структура лизингового портфеля ООО "ЛКМБ РТ" на 1 декабря 2006 года на 47% состоит из оборудования, 29% - недвижимости, 24% - автотранспорта. Основными источниками финансирования компании являются займы Инвестиционно-венчурного фонда РТ: из выделенных 167 млн.158 тыс. рублей уже погашено более 6 млн. рублей, выплачены проценты на более чем 3 млн. рублей. Выручка компании увеличилась с 76 тыс. рублей на конец декабря 2005 года до 7 млн.88 тыс. рублей на конец сентября 2006 года.

Сегодня ограничения по сумме финансирования по договору лизинга отсутствуют. По словам специалистов ЛКМБ РТ, решение о финансировании проектов стоимостью до 3 млн. рублей принимается дирекцией Инвестиционно-венчурного фонда РТ, как правило, в течение 1 дня. Проекты на сумму, превышающую 3 млн. рублей, проходят предварительную экспертизу ТЭО проекта (для проектов более 3 млн. руб.).

Александр Карамов:

- Предпочтений и льготных условий для отдельно взятых категорий представителей малого бизнеса нет. Уникальность ЛКМБ РТ состоит в том, что мы являемся единственной лизинговой компанией, работающей с начинающими предпринимателями, для которых по причине их малого срока присутствия на рынке двери многих финансово-кредитных учреждений являются закрытыми.

По прогнозам экспертов, в ближайшие годы следует ожидать развитие такой новой услуги на рынке недвижимости, как лизинг объектов недвижимого имущества. В условиях постоянного роста цен на коммерческую и жилую недвижимость лизинг становится средством снижения рыночного риска. К примеру, стоимость стандартного офисного помещения площадью 100 кв. метров в 2006 году на рынке Казани составила 3 млн. рублей, исходя из расчета стоимости 30 000 рублей за кв. м. При наблюдаемой тенденции роста цен на недвижимость цена офисного помещения за три года поднимется, как минимум, в 1,56 раза и составит 4,7 млн. рублей. При оформлении объекта недвижимости в лизинг при авансе 10% за три года цена этого помещения увеличится в 1,43 раза и составит 4 млн. 289 тыс. рублей.

В планах ЛКМБ РТ - за 2007 год освоить 800 млн. рублей за счет собственных средств, средств Инвестиционно-венчурного фонда РТ и коммерческих банков.

Вернуться в ленту