Чешский банк реанимировал в Казани суперпроект
19 апреля 2011
Сегодня на татарстано-чешском деловом форуме в ГТРК "Корстон" было подписано трехстороннее соглашение о финансировании и строительстве в Казани мультифункционального центра. Представители девелопера заявляют, что ничего подобного в столице Татарстана еще не строилось. Газета "БИЗНЕС Online" узнала подробности строительства центра.
"КЛОВЕР PLAZA" В ЩЕРБАКОВСКОМ ПЕРЕУЛКЕ
Подписи под соглашением поставили представители девелопера ООО "ХК "Кловер групп", выступившего заказчиком проекта, АО "Коммерческий банк" (Чехия), предоставившего средства для строительства, и АО "ПСЙ" (Чехия, генподрядчик).
Комплекс "Кловер Plaza" будет построен в Щербаковском переулке – фактически на месте некогда популярнейшей казанской фабрики "Заря". Общая площадь комплекса составит 98 тыс. кв. метров. В "Кловер Plaza" войдут отель (4 звезды, площадь 14 тыс. кв. метров, 195 номеров), офисный комплекс класса В+ (20 тыс. кв. метров), торговый комплекс (2 тыс. кв. метров), жилой комплекс (40 тыс. кв. метров), а также паркинг (22 тыс. кв. метров, 855 машиномест). Первая очередь - жилая часть, парковка - будет сдана через 2,5 года.
Как сообщил газете "БИЗНЕС Online" генеральный директор "Кловер Групп" Александр Попов, фактически строительство началось еще три года назад, однако из-за кризиса "мы не то, что встали, – медленно строили". С подписанием соглашения с чешским банком, девелопер получает кредит в размере 30 млн. евро, что дает проекту в Казани второе дыхание.
Известно, что сам "Кловер Групп" работает над строительством центров в 13 городах России, при этом в 29 городах компания имеет земельные участки под строительство. По данным ЕГРЮЛ, учредители ООО «ХК «Кловер групп» - Legion Construction Holding GmbH (99%) и Александр Попов (1%). По данным «СПАРК-Интерфакса» на 2010 год, в Clover Group входит кипрская Saxonite trading co ltd, владеюшая ООО "РГС недвижимость".
Как отметила газете "БИЗНЕС Online" Лилия Лысенко - заместитель генерального директора по связям с общественностью ЗАО "ФОН", заявленная цена за квадратный метр – 40 тыс. рублей - для жилого комплекса в таком местоположении низкая, "она быстро вырастет". Сам комплекс при грамотной маркетинговой политики может быть достаточно перспективным.
- Я думаю, такого жилья здесь никто не строил и думаю, в ближайшее время не будет строить, - ни много ни мало заявил газете "БИЗНЕС Online" Попов.
«100 ТЫСЯЧ МЕТРОВ УМНОЖЬТЕ НА 1,5 ТЫСЯЧИ ДОЛЛАРОВ»
Он ответил на наши вопросы.
- Подобные комплексы вы строите в других городах?
- Чтобы в комплексе было и жилье, и гостиница, и бизнес-центр, и парковки, – нет, такого мы не делали.
- Сколько будет стоить квадратный метр в жилой части?
- 40 тысяч рублей.
- За сколько планируете окупить?
- Обычно 2,5 года стройки и год после стройки, если мы говорим о жилье.
- В целом, во сколько обойдется комплекс?
- Затратная часть - 100 тысяч метров умножьте на 1,5 тысячи долларов. Всего 150 миллионов долларов. Первая очередь будет готова через два с половиной года. Вторая начнется параллельно, но немного позже. В первую очередь войдет вся подземная часть, парковки, инженерное обеспечение на весь комплекс и жилая часть. Вторая очередь – торговля на 2 тысячи метров, бизнес-центр на 20 тысяч метров и гостиница на 14 тысяч метров.
- Кто будет гостиничным оператором?
- Есть стратегическое видение, с кем мы хотели бы пойти в этот путь. На сегодняшний день заключен договор с "Резидор групп" – управляющая сетью гостиниц Редисон, Парк Инн. Но Парк Инн в Казани недавно открылся. Поэтому вопрос решаем.
ЗЕМЛЯ ОБОШЛАСЬ В 120 МЛН. РУБЛЕЙ
Что интересно, появлению проекта мультифункционального центра на месте фабрике предшествовала сделка между ЗАО "Кондитерская фабрика "Заря" и московским ООО "РГС Недвижимость" в 2008 году. Тогда был заключен договор о продаже земельного участке на месте казанского предприятия. Саму фабрику ее собственник Зураб Хубулава планировал перенести в район Оренбургского тракта, там место было выделено в аренду постановлением кабмина Татарстана еще в марте 2005 года. Но из-за многих факторов казанская «кондитерка» прекратила свое существование.
По словам собственника КФ «Заря» Зураба Хубулавы, участок площадью 1,4 гектара под старой фабрикой в центре был реализован за $4 млн. «28 миллионов рублей из этой суммы ушли на налоги, а остальные средства были направлены на организационные расходы, разработку проектной документации Казанским ГипроНИИавиапромом, покупку части оборудования новой фабрики», - пояснил руководитель «кондитерки».
Как рассказал один из участников проекта, работы по строительству мультифункционального центра начались летом 2008 года. К началу кризиса московскому девелоперу удалось заказать проект, возвести подпорную стенку и снести большую часть старых построек. Проектирование вело архитектурное бюро «Рождественка» с привлечение проектантов британского ARUP. «Но в период кризиса финансирование проекта прекратилось», - говорит собеседник «БИЗНЕС Online».
Автор: "БИЗНЕС Online"