Цены пошли вниз
22 октября 2008
Цены на некоторые новостройки в Казани медленно, но верно начали снижаться – строительные компании предлагают своим клиентам различные скидки, бонусы, квадратные метры в подарок. Однако пока еще ни одна компания открыто не заявила о снижении цен на недвижимость.
Но тенденция уже наметилась – первоначальная цена начала немного уменьшаться, пусть и с помощью скидок. В среднем строительные компании скидывают не менее 3% и не более 10%. Особо выделилась лишь строительная компания "Антика", специализирующаяся на строительстве элитного жилья в тихом центре Казани, объявив скидку в 15% - теперь элитные квадратные метры можно приобрести по стоимости 85 тыс. руб. (комплекс "Ренессанс", срок сдачи март 2010 г.) и 95 тыс. руб. (комплекс "Дворцовая набережная", срок сдачи декабрь 2008 г.).
В офисе продаж "Миллениум Зилант Сити" квартиры продают от 32 до 35 тыс. руб. за кв.м., а при 100% оплате или приобретении по ипотеке скидывают с каждого кв.м. по 1 тыс. рублей, а значит размер скидки зависит напрямую от площади квартиры. На квартиры, возводимые компанией "Баско", также объявлены скидки - от 2% до 7%: стоимость кв.м. в домах, строящихся в Ново-Савиновском районе, - от 33 до 36 тыс. руб. за кв.м., в Вахитовском районе - от 43 до 57 тыс. руб. за кв.м и от 60 до 70 тыс. руб. за кв.м.
В "Аркаде" на уже построенный дом по улице Достоевского снижены цены, сказали изданию в офисе продаж – с 55 до 49 тыс. руб. за кв.м и с 50 до 45 тыс. руб. за кв.м, при 100% оплате скидка от 500 до 1000 руб. с кв.м. На квартиры, реализуемые инвестиционной компанией "Инвест-Риэлт", также объявлены скидки от 3% до 8%, а на некоторые объекты и до 10% при стоимости недвижимости, например на квартале от 31 до 35 тыс. руб. за кв.м (срок сдачи 2 кв. 2009 г.), причем на одном из объектов была предложена квартира стоимостью в 30 тыс. руб. за кв.м.
Компания "Брик" продает квартиры в достроенном доме с чистовой отделкой по стоимости от 41 до 44 тыс. руб. за кв.м, скидки рассчитываются индивидуально в зависимости от метража и способа оплаты. Однако не все компании спешат предоставить покупателям скидки и кв.м. в подарок – например, строительная фирма "ФОН", как рассказали нам в офисах продаж, продает без скидок: в сданном доме в Ново-Савиновском районе цены составляют от 37,5 до 43 тыс.руб. за кв.м., в строящихся домах жилого комплекса "Солнечный город" от 35 тыс. руб. за кв.м.
Вариативность цен и возможных скидок зависит в первую очередь от типа квартиры – в однокомнатных всегда кв.м. стоит дороже, нежели в трех- или четырехкомнатных квартирах. Также на стоимость недвижимости влияет этажность, сторона, на которую выходит окно и пожалуй, главное – способ оплаты. При 100% оплате, как правило, предлагаются скидки (размер скидки будет зависеть от метража: чем меньше метраж, тем меньше скидка), однако стоит учесть, что не во всех строительных компаниях покупка через ипотеку считается 100% оплатой.
Некоторыми строительными компаниями предлагаются рассрочки, когда платежи вносятся частями до окончания строительства дома (между прочим именно такой вариант покупки квартиры в новостройке был раньше наиболее популярным).
Лед тронулся?
О том, что все-таки массового, зафиксированного в стоимости кв.м. снижения цен на первичном рынке пока еще не произошло, свидетельствуют отчетные данные. По данным мониторинга цен на объекты недвижимости, опубликованном на www.tatre.ru в октябре 2008г. минимальная стоимость кв.м. в строящемся жилье в Казани составляет 31,7 тыс. руб. за кв.м. (Приволжский район, 4-х комнатная квартира), а максимальная - 54,3 тыс. руб. за кв.м. (Вахитовский район, 4-х комнатная квартира).
В сданных домах цены немного выше - минимум 32,7 тыс. руб. за кв.м. (Кировский район, 3-х комнатная квартира), максимум – 69 тыс. руб. за кв.м. (Ново-Савиновский район, 4-х комнатная квартира). В сентябре в строящихся домах цены колебались от 31 тыс. руб. за кв.м. до 53,9 тыс. руб. за кв.м., в уже построенных – от 34,4 тыс. руб. за кв.м.до 68,8 тыс. руб. за кв.м.
А по данным www.reportal.ru, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке Казани в октябре 2008 года даже увеличилась на 3,4% достигнув 39198 руб. за кв.м. Произойдет ли в будущем снижение цен (на которое, надо признать, надеется большинство казанцев, мечтающих улучшить свои жилищные условия) будет зависеть от нескольких совокупных факторов. Во-первых, от состояния ипотечного кредитования – если доступ к ипотеке или другим кредитам населению будет перекрыт, то квартиры смогут приобретать лишь покупатели, свободно владеющие полной суммой ее стоимости (таких в Казани не так уж и много, и вероятнее всего в жилье они не нуждаются).
Во-вторых, от позиции государства – история знает несколько примеров, когда государство смогло своими действиями регулировать цены на рынке недвижимости, однако нельзя сказать, что к подобному повороту дел готов российский бизнес (например, ассоциация производителей цемента убедительно просит вернуть государство пошлины на ввоз цемента, то есть сделать его дороже, а не дешевле).
В-третьих, не исключены всякого рода факторы, которые могут привести к значительным изменениям в экономике страны – на строительном рынке, как на одном из самых больших, они могут отразиться в первую очередь. И конечно, самое главное сегодня – это позиция застройщика, который будет искать выход из сложившейся ситуации. И выиграют те компании, которые первыми сделают шаг навстречу покупателю.
Найля Чабаненко, руководитель отдела продаж ООО "Компания "Сувар-Казань" (проекты "Лесной городок", жилой комплекс "Каскад", "Серебряный берег" и др.):
- При покупке недвижимости в нашей компании действуют постоянные скидки - при покупке квартиры в новостройках при 100% оплате предоставляется скидка 10% от стоимости, при покупке квартир и таунхаусов в жилом комплексе "Лесной городок" - 5%. Причем хочется отметить, что первая очередь в "Лесном городке" уже сдана и ждет своих новоселов. Мировой экономический кризис затронул все строительные компании, и мы стараемся достойно выйти из сложившейся ситуации.
Люди интересуются и осматривают нашу недвижимость, другое дело - за счет небольшого спада в ипотечном кредитовании не все могут уже получить одобрение на кредит, а значит и приобрести недвижимость. Кроме того, людям нужно время, чтобы осознать новые процентные ставки по ипотечному кредитованию.
Айрат Хабибуллин, директор АН "Домус":
- Сейчас цены на первичном рынке немного снижаются, но это скрытое снижение, которое застройщики объявляют как рекламные акции и ограниченные временными рамками скидки. Открыто о снижении цены на свои объекты застройщики пока не спешат объявлять. А зря, если бы цены на квартиры снизились, спрос на эти объекты соответственно увеличился бы, ведь сейчас, учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, не все покупатели вкладывают свои сбережения в объекты невысокой степени готовности.
На вторичном рынке тоже пока массового снижения цен нет, но есть торг, причем как минимум на 100 тыс. руб. от стоимости квартиры. В целом на вторичном рынке действует большое количество частных лиц, поэтому им труднее скоординированно снизить цены, нежели застройщикам. Хотел бы отметить еще одну тенденцию на рынке недвижимости: некоторые продавцы квартир на вторичном рынке начали "придерживать" свои квартиры, из-за чего уменьшается количество предложений.
Таким образом сейчас снижение стоимости недвижимости в Казани происходит, но неявно и завуалированно – в виде спецпредложений, скидок и т.п. Хотя в будущем 2009 году я не исключаю, что может произойти снижение цены. Причем от этого рынок оживится, значительно подрастет количество спроса, как например, это было в 1998 году, когда произошел дефолт и цены на рынке недвижимости упали.